“节水神器”缺陷致共有产权房业主有家难回引发赔偿诉讼

时间: 2024-07-31 14:19:13 |   作者: 蒸汽洗车机

  号称“节水神器”的中水系统，为何让利国利民的共有产权房频繁遭到购房者的集体？

  2021年，北京多个共有产权房项目使用户内中水出现严重问题，影响到众多居民，一度让部分业主有家难回，引发主流媒体和社会的广泛关注。在政府的及时介入之下，业主的居住问题得到解决，但此事直至今日，仍未完全平息。

  2022年4月底，部分共有产权房的开发商委托律师，将中水系统产品的生产商北京明锐诚升节水科技有限公司诉至法院。

  共有产权房开发商诉请，因明锐公司生产、销售缺陷产品，导致中水系统来进行拆除，并因此对卫生间多项工程进行重做，为此造成拆改费用损失计数千万元。明锐公司中水系统的产品缺陷，给原告造成了极大经济损失，依法应承担赔偿责任。

  事件还要回溯到两年前。2021年5月，据多家新闻媒体报道，北京共有产权房安装的户内中水系统出现严重质量上的问题，涉及数千户家庭，其中有数百户情况严重。

  北京是个缺水的城市，需要提倡“节流”。而近年流行的中水，被业界广泛认为是个节水的好办法。

  中水又名再生水，因其水质介于给水（上水）和排水（下水）之间，故名中水。中水来源是经适当处理后的废水或雨水，具有成本低、节水、对环境友好的优点，适用于严重缺水的城市和淡水资源缺乏的地区。

  想要用上中水就需要中水系统。这种系统是指将各类建筑或建筑小区使用后的排水，经处理达到中水水质要求后，而回用于厕所便器冲洗、绿化、洗车、清扫等各用水点的一整套工程设施。

  根据明锐公司的产品介绍，这套中水系统号称可以将洗手池、淋浴、洗衣机三处的废水纳入集水槽中，经过滤、消毒后，最终用于冲厕。该公司宣传称，该系统能节约生活用水总量的30%以上，三口之家每年能节水40吨。

  许多共有产权房居民反映，家中出现了漏水、堵塞、返臭、蚊虫滋生的情况。当北京炎热的夏季到来后，因为没有办法正常使用自家的卫生间，部分居民甚至不得不去外面的宾馆开房，以此解决自己的洗澡问题，出现了“有家难回”的现象。

  首先，多位业主表示停用设备不可行。他们即便根据检修人员的建议停用了中水系统，但因为排水仍需通过该系统的管道，每次堵塞后还要清掏，需要用大量净水去冲洗，水资源“反而浪费得更多。”

  其次，他们也无法自行拆除改造这套中水系统，因为根据北京共有产权房购房合同规定，交房五年内，业主不得对内部装饰装修进行拆除。

  再次，中水涉及的居民户数太多，即使政府出面维修，一时间也无法马上处理完。北京市住建委的多个方面数据显示，自2015年7月开始，北京共有22个共有产权房项目试点设计应用户内中水系统，共计2.68万套。22个项目中，已交用项目3个，共计4875套；已安装未交付项目10个，共计10397套。

  另一个多个方面数据显示，截至2021年5月20日，已交用的永靓家园、通和家园、金林嘉苑三个项目实际交用3858套，共接到531户报修，报修率达13.8%。

  据新华社报道，北京市住建委针对这样一些问题，成立了专家调查工作组，对22个项目开展现场调查。

  调查组最终得出了相关结论。2021年6月，北京市住建委委托的专家调查组做出详细的调查并出报告：部分住户的卫生间出现异味、管道堵塞，部分户内中水设备使用中出现噪音大和长流水等故障问题属实，影响了业主正常生活。

  北京市住建委相关负责这个的人说，对于已入住小区业主提出户内中水系统有关问题的诉求，责成参建各方切实履行责任，系统出现一些明显的异常问题的先不再使用，修复至群众满意为止。

  据《北京青年报》等多家媒体调查，明锐公司的产品生产不规范，其部分产品实际是在河南濮阳的老厂房里生产的，质量难以得到保证。

  资料显示，北京明锐诚升的创始人是王凤蕊，曾是勘察设计研究院的一名工程师，后来凭借“模块化同层排水节水系统”技术，创办了濮阳市明锐建筑节能技术有限公司。

  公司成立以后，由于该类设备生产厂商少，明锐成了北京共有产权房中水系统的独家供应商。但明锐系在北京的公司并不负责生产，实际生产地还在河南濮阳。

  据该公司多名前员工描述，该生产地位于濮阳市东北角，租用了的一间旧厂房。其生产的全部过程“并不那么规范”，多使用的是二手设备，很难保证产品的尺寸和精度要求。

  有员工认为，中水系统的集水箱底层的密封板，主要是依靠胶粘结， “粘不牢，变形后，当水流入时，气体就会排出”，这可能是系统出现返味的原因。

  显然，在这种恶劣而又简陋的生产条件下，这些中水设备的质量很难得到保证。曾有开发商在当地考验查证后，放弃了安装该套中水设备，理由是其“技术不成熟”。

  但更多的开发商深陷其中。例如，北京中铁顺兴房地产开发有限公司在共有产权房开发中，购买了2952套并安装于诺德花园项目。

  2021年7月15日，北京市顺义区住房和城乡建设委员会出具《关于博裕雅苑项目户内中水模块系统处置意见的函》，责令中铁顺兴公司与业主就中水系统拆除改造达成补充协议，完成拆改工作。最终中水系统变更为异层板下排水(隔层排水)方式，中水不入户，马桶冲洗由自来水代替。

  2022年4月底，中铁顺兴公司委托了律师，作为原告方将明锐公司诉至北京顺义区法院。中铁顺兴认为，明锐公司生产、销售缺陷产品，给其造成极大损失，其有权要求明锐公司承担赔偿责任。

  据中铁顺兴公司的代理律师王锋介绍，目前本案已经开庭审理，法院委托了鉴定机构对中水系统的产品质量进行检验确定，待鉴定结果出台，法律必将给受害者一个公正的说法。（作者：法度研究院研究员 赵果）

  2022年4月底，部分共有产权房的开发商委托律师，将中水系统产品的生产商北京明锐诚升节水科技有限公司诉至法院。